ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
ТОМ I
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Муниципальное учреждение
администрация муниципального
образования «Чердаклинский район»
Ульяновской области
Муниципальный контракт:
№ 27 от 26.08.2020
Инв. № 45401
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ «ОКТЯБРЬСКАЯ»
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
ТОМ I
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Генеральный директор
А.С. Ложкин
Руководитель отдела территориального планирования
Т.В. Букшевицс
Руководитель проекта
М.Е. Миронова
г. Санкт-Петербург – г. Ульяновск
2020 год
СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА
№п.п. Наименование Инв. номер Гриф Масштаб
1 2 3 4 5
Проект планировки территории
Основная часть проекта планировки территории
1 Том I. Положение о характеристиках планируемого развития территории 45401 НС -
2 Чертеж планировки территории 45402 НС 1:1000
3 Чертёж красных линий 45403 НС 1:1000
Материалы по обоснованию генерального плана
4 Том II. Пояснительная записка 45404 НС -
5 Карта планировочной структуры территорий городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры 45405 НС 1:25000
6 Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории 45406 НС 1:1000
7 Схема организации движения транспорта и пешеходов.
Схема организации улично-дорожной сети 45407 НС 1:1000
8 Схема границ зон с особыми условиями использования территории.
Схема границ территорий объектов культурного наследия 45408 НС 1:1000
9 Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории 45409 НС 1:1000
10 Схема размещения инженерных сетей и сооружений 45410 НС 1:1000
11 Схема электроснабжения распределительных сетей 10 кВ промышленной зоны 45411
12 Том III. Исходно-разрешительная документация 45412 НС -
13 Том IV. Технический паспорт 45413 НС -
14 Генплан и благоустройство 45414 НС 1:1000
15 Вертикальная планировка 45415 НС 1:1000
16 Сводный план инженерных сетей и коммуникаций 45416 НС 1:1000
17 Внешние сети 45417 НС 1:1000
СОДЕРЖАНИЕ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5
1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР 6
1.1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ 6
1.2. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 9
1.3. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ 13
1.4. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ 13
1.4.1. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере водоснабжения 13
1.4.2. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере водоотведения 13
1.4.3. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере электроснабжения 14
1.4.4. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере теплоснабжения 14
1.4.5. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере газоснабжения 14
1.4.6. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере санитарной очистки территории 14
2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР 15
2.1. ОБОСНОВАНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ 15
2.2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДОСТУПА МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ К ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ 17
3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА 21
4. ПРИЛОЖЕНИЕ №1 К «ЧЕРТЕЖУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ». ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КРАСНЫХ ЛИНИЙ 22
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Проект планировки территории промышленной зоны «Октябрьская», расположенной в п. Октябрьский Чердаклинского муниципального района Ульяновской области (далее по тексту – проект планировки территории) выполнен обществом с ограниченной ответственностью «Джи Динамика» по заказу Администрации муниципального образования «Чердаклинский район» (Муниципальный контракт № 27 «Разработка проекта планировки территории промышленной зоны «Октябрьская»» от 26 августа 2020г.).
Площадь проекта планировки территории составляет 66,0 га.
Основные цели проекта:
Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
В составе проекта планировки выделены следующие этапы территориального планирования:
- Первая очередь – 2020 - 2030 год;
- Вторая очередь – 2031 - 2059 год.
1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
1.1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Таблица 1.1-1. Характеристика планируемого развития территории
№
п/п Наименование параметра Показатель
1 Площадь территории в границах проекта планировки 68,2 га
2 Площадь территории общего пользования
(Площадь территории в красных линиях) 7,3 га
3 Площадь территории в границах элемента планировочной структуры 60,9 га
4 Площадь границ зон планируемого размещения
объектов,
в том числе 60,7 га
4.1 Площадь границ зон планируемого размещения
объектов промышленности IV класса опасности 42,9 га
4.2 Площадь границ зон планируемого размещения
объектов промышленности V класса опасности 3,9 га
4.3 Площадь границ зон планируемого размещения
объектов сельскохозяйственного назначения 4,0 га
4.4 Площадь границ зон планируемого размещения
объектов инженерной инфраструктуры 9,3 га
4.5 Площадь границ зон планируемого размещения
объектов административно-делового управления 0,6 га
5 Площадь озелененных территорий
(озелененные территории санитарно-защитных зон) 0,2 га
6 Площадь застройки территории 26,4 га
7 Коэффициент застройки 0,4
8 Коэффициент плотности застройки 0,4
9 Плотность застройки 3650 м2/га
10 Минимальный отступ от красной линии 5 м
10.1 Минимальный отступ от красной линии объектов инженерного обеспечения 3 м
11 Максимальное количество этажей 3 этажа
12 Максимальная высота застройки 15 м
13 Максимальный процент застройки 60%
14 Минимальный процент застройки 10%
15 Максимальный размер санитарно-защитной зоны 100 м
16 Общая площадь помещений 221,6 тыс. м2
17 Численность работников 1600 чел.
Таблица 1.1-2. Характеристика планируемого развития территории, в т.ч. плотность и параметры застройки территории
Номер предприятия Функциональное назначение территории и объектов капитального строительства Площадь территории (предприятия), м2 Площадь застройки территории, м2 Коэффициент застройки территории Коэффициент плотности застройки территории
П1 Производство мебели и комплектующих IV класса опасности 10000 3772 0,4 0,4
П2 Предприятие металлообработки IV класса опасности 5625 1934 0,3 0,3
П3 Производство железобетонных изделий и стройматериалов IV класса опасности 10011 2412 0,2 0,2
П4 Тепличный комплекс ООО «Тепличный комплекс «Красная площадь» 40020 24397 0,6 0,6
П5 Предприятие деревообрабатывающее IV класса опасности 20634 8559 0,4 0,4
П6 Производство мебели и комплектующих IV класса опасности 6044 1536 0,3 0,3
П7 Предприятие металлообработки IV класса опасности 21375 8376 0,4 0,4
П8 Производство железобетонных изделий и стройматериалов IV класса опасности 21430 8376 0,4 0,4
П9 Предприятие по производству пищевых продуктов IV класса опасности 37135 16490 0,4 0,4
П10 Администрация промышленной зоны 6231 1260 0,2 0,6
П11 Склады и оптовые базы IV класса опасности 8102 3304 0,4 0,4
П12 Склады и оптовые базы IV класса опасности 15836 7571 0,5 0,5
П13 Объекты инженерного обеспечения 85027 21932 0,3 0,3
П14 Склады и оптовые базы IV класса опасности 9261 3360 0,4 0,4
П15 Объекты инженерного обеспечения 5165 389 0,1 0,1
П16 Промышленное предприятие IV класса опасности 11331 5184 0,5 0,5
П17 Промышленное предприятие IV класса опасности 11311 5183 0,5 0,5
П18 Промышленное предприятие IV класса опасности 35881 18874 0,5 0,5
П19 Промышленное предприятие IV класса опасности 36209 19398 0,5 0,5
П20 Промышленное предприятие IV класса опасности 66885 36075 0,5 0,5
П21 Промышленное предприятие IV класса опасности 63584 32218 0,5 0,5
П22 Промышленное предприятие V класса опасности 39502 16488 0,4 0,4
П23 Промышленное предприятие IV класса опасности 39435 16489 0,4 0,4
П24 Объекты инженерного обеспечения 1138 4 0,1 0,1
Характеристика развития систем социального обеспечения, необходимых для развития территории
На территории промышленной зоны в поселке Октябрьский не планируется размещение объектов социальной инфраструктуры.
1.2. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Таблица 1.2 Размещение объектов капитального строительства промышленной зоны «Октябрьская» (в т.ч. функциональное назначение, состав, этажность, объем, площадь застройки)
Номер предприятия Номер объекта Функциональное назначение территории и объектов капитального строительства Площадь застройки объекта, м2 Общая площадь объекта, м2 Этажность объекта Объем застройки объекта, м3 Срок реализации
П1 Производство мебели и комплектующих IV класса опасности
1.1 Здание по производству мебели 682 682 1 10233 Реализован
1.2 Производственное здание 2304 2304 1 34563 Первая очередь
П2 Предприятие металлообработки IV класса опасности
2.1 Производственное здание 1440 1440 1 21599 Первая очередь
П3 Производство железобетонных изделий и стройматериалов IV класса опасности
3.1 Производственное здание 1980 1980 1 29699 Первая очередь
П4 Тепличный комплекс ООО «Тепличный комплекс «Красная площадь»
4.1 Блок теплиц 9721 9721 1 145811 Первая очередь
4.2 Блок теплиц 12672 12672 1 190082 Первая очередь
4.3 Административно-бытовой корпус 288 864 3 4321 Первая очередь
4.4 Производственное здание. Корпус подготовки продукции к реализации. Склад хранения овощей 972 1944 2 14581 Первая очередь
4.5 Склад удобрений 312 312 1 4684 Первая очередь
П5 Предприятие деревообрабатывающее IV класса опасности
5.1 Производственное здание 3600 3600 1 53998 Первая очередь
5.2 Склад готовой продукции 1800 1800 1 26999 Первая очередь
П6 Производство мебели и комплектующих IV класса опасности Первая очередь
6.1 Производственное здание 648 648 1 9721 Первая очередь
6.2 Склад готовой продукции 648 648 1 9721 Первая очередь
П7 Предприятие металлообработки IV класса опасности
7.1 Производственное здание 7560 7560 1 113396 Первая очередь
П8 Производство железобетонных изделий и стройматериалов IV класса опасности
8.1 Производственное здание 7560 7560 1 113396 Первая очередь
П9 Предприятие по производству пищевых продуктов IV класса опасности
9.1 Производственное здание. Переработка и подготовка продукции к реализации 10943 10943 1 164150 Первая очередь
9.2 Производственные мастерские 972 972 1 14585 Первая очередь
9.3 Склад 972 972 1 14585 Первая очередь
9.4 Склад 1080 1080 1 16205 Первая очередь
9.5 Склад 1080 1080 1 16205 Первая очередь
П10 Администрация промышленной зоны
10.1 Административно-бытовой корпус 1260 3780 3 18901 Первая очередь
П11 Склады и оптовые базы IV класса опасности
11.1 Здание оптовой и розничной торговли 2520 2520 1 37804 Первая очередь
П12 Склады и оптовые базы IV класса опасности
12.1 Здание оптовой и розничной торговли 6156 6156 1 92343 Первая очередь
П13 Объекты инженерного обеспечения
13.1 Электрическая подстанция 5602 5602 1 Первая очередь
13.2 Локальные очистные сооружения дождевой канализации 16330 16330 1 Первая очередь
П14 Склады и оптовые базы IV класса опасности
14.1 Здание оптовой и розничной торговли 3024 3024 1 45360 Первая очередь
П15 Объекты инженерного обеспечения
15.1* Трансформаторная подстанция 25 25 1
15.2 Котельная 216 216 1 Первая очередь
15.3 Резервуары хозяйственно-питьевого водоснабжения 144 144 1 Первая очередь
П16 Промышленное предприятие IV класса опасности
16.1 Производственное здание 4704 4704 1 70563 Вторая очередь
П17 Промышленное предприятие IV класса опасности
17.1 Производственное здание 4320 4320 1 64800 Вторая очередь
П18 Промышленное предприятие IV класса опасности
18.1 Производственное здание 12960 12960 1 194397 Вторая очередь
П19 Промышленное предприятие IV класса опасности
19.1 Производственное здание 12960 12960 1 194397 Вторая очередь
П20 Промышленное предприятие IV класса опасности
20.1 Производственное здание 27001 27001 1 405012 Вторая очередь
П21 Промышленное предприятие IV класса опасности
21.1 Производственное здание 24301 24301 1 364510 Вторая очередь
П22 Промышленное предприятие V класса опасности
22.1 Производственное здание 14401 14401 1 216009 Вторая очередь
П23 Промышленное предприятие IV класса опасности
23.1 Производственное здание 14401 14401 1 216009 Вторая очередь
П24 Объекты инженерного обеспечения
24.1 Газорегуляторная установка 4 4 1 Первая очередь
1.3. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
№
п/п Наименование
объекта Протяженность/кол-во Сущ Проект
1 Протяженность улично-дорожной сети, в том числе: км
Магистральные улицы районного значения км 0 1,0
Улицы промышленных и коммунально-складских зон км 0 2,6
2 Протяженность линий общественного пассажирского транспорта, в том числе: км
автобус км 0 1,0
3 Количество организованных парковочных мест, в том числе: 575
легковых автомобилей шт 0 228
грузовых автомобилей шт 0 347
1.4. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
№
п/п Наименование
объекта Планируемое
мероприятие Основные характеристики объекта Очередность строительства Характеристики зон с особыми условиями использования территории
1.4.1. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере водоснабжения
1 Водопроводные сети Строительство Строительство водопроводных сетей общей протяженностью 4,5 км. Первая очередь -
1.4.2. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере водоотведения
1 Сети водоотведения Строительство Строительство безнапорных сетей водоотведения общей протяженностью 4,5 км. Первая очередь -
2 Очистные сооружения дождевой канализации Строительство Строительство локальных очистных сооружений дождевой канализации – колодца-отстойника с нефтеулавливающей установкой. Первая очередь
3 Сети дождевой канализации Строительство Строительство сетей дождевой канализации общей протяженностью 3,3 км. Первая очередь
1.4.3. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере электроснабжения
1 Трансформаторная подстанция 110 кВ Строительство Строительство одной ПС 110 кВ Первая очередь 1
2 ВЛ 110 кВ с заходами на ПС 110 кВ Строительство Строительство двухцепной воздушной ЛЭП с отпайкой от существующей ВЛ 110 кВ и заходами на новую ПС 110 кВ. Первая очередь 1 км
3 Трансформаторная подстанция №№1-6 10/0,4 кВ с питающими ВЛ 10 кВ Строительство Строительство комплектной блочной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ и питающих линий 10 кВ к ней. Первая очередь 6 шт
4 Трансформаторная подстанция №№7-13 10/0,4 кВ с питающими ВЛ 10 кВ Строительство Строительство комплектной блочной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ и питающих линий 10 кВ к ней Вторая очередь 7 шт
1.4.4. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере теплоснабжения
1 Котельная Строительство Строительство газовой блочно-модульной котельной мощностью 4679 МВт Первая очередь -
2 Сети теплоснабжения Строительство Строительство сетей теплоснабжения общей протяженностью 2,6 км в двухтрубном исполнении. Первая очередь -
1.4.5. Положение о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории в сфере газоснабжения
1 ГРП Строительство Строительство ГРП Первая очередь -
2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
2.1. ОБОСНОВАНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Проектом предлагается поэтапная последовательность осуществления мероприятий, предусмотренных проектом планировки территории.
Развитее территории осуществляется в два этапа:
- Первая очередь – 2020 - 2030 год;
- Вторая очередь – 2031 - 2059 год.
Первая очередь:
1. Проведение кадастровых работ – формирование земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет. Формирование земельных участков осуществляется в соответствии с главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Постановка сформированных земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Привлечение инвесторов на вновь сформированные земельные участки Первой очереди. Сформированные земельные участки предоставляются под застройку в соответствии с главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Разработка проектной документации по строительству зданий и сооружений Первой очереди, а также по строительству сетей и объектов транспортного и инженерного обеспечения Первой очереди. Проектная документация подготавливается на основании ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии со сводами правил, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
4. Строительство планируемых объектов капитального строительства Первой очереди и их подключение к системе инженерных коммуникаций. Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, порядок выдачи которого предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Ввод объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций Первой очереди в эксплуатацию. Для введения в эксплуатацию объекта капитального строительства требуется получения соответствующего разрешения, порядок выдачи которого предусмотрен ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Вторая очередь:
1. Привлечение инвесторов на сформированные земельные участки Второй очереди. Сформированные земельные участки предоставляются под застройку в соответствии с главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Разработка проектной документации по строительству зданий и сооружений Второй очереди, а также по строительству сетей и объектов транспортного и инженерного обеспечения Первой очереди. Проектная документация подготавливается на основании ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии со сводами правил, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
3. Строительство планируемых объектов капитального строительства Второй очереди и их подключение к системе инженерных коммуникаций. Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, порядок выдачи которого предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Ввод объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций Второй очереди в эксплуатацию. Для введения в эксплуатацию объекта капитального строительства требуется получения соответствующего разрешения, порядок выдачи которого предусмотрен ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДОСТУПА МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ К ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ
Федеральный закон о ратификации Россией конвенции ООН о правах инвалидов направлен на обеспечение полного участия лиц с ограниченными возможностями здоровья в гражданской, политической, экономической, социальной и культурной жизни общества, ликвидацию дискриминации по признаку инвалидности, защиту инвалидов и осуществление ими всех прав человека и основных свобод, а также на создание эффективных правовых механизмов обеспечения этих прав. Конвенцией на органы государственной власти всех уровней и органы местного самоуправления возложены обязательства по обеспечению доступной среды для инвалидов, развитию системы социальной защиты инвалидов, комплексному подходу к ее построению.
В соответствии с законодательством Российской Федерации на последующей стадии проектирования при разработке проектов зданий и сооружений необходимо создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.
При проектировании необходимо учитывать Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», а также следующие нормативные документы:
• СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»
• СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения»;
• СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей»;
• СП 35-102-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам»;
• СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»;
• СП 35-105-2002 «Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения»;
• ВСН 62-91*/Госкомархитектуры «Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения»;
• РДС 35-201-99 Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры.
При создании доступной для инвалидов среды жизнедеятельности необходимо обеспечивать:
• возможность беспрепятственного передвижения с помощью трости, костылей, кресла-коляски, собаки-проводника, а также при использовании транспортных средств (индивидуальных, специализированных или общественных);
• создание внешней информации: визуальной, тактильной (осязательной) и звуковой;
• комплексное решение системы обслуживания: размещение (согласно проектному расчету) специализированных объектов и объектов обслуживания общего пользования при различных формах собственности на недвижимость.
Проектные решения должны учитывать физические возможности всех категорий населения, включая инвалидов, и должны быть направлены на повышение качества городской среды по критериям доступности, безопасности, комфортности и информативности в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
Условия беспрепятственного и безопасного передвижения маломобильных групп населения по территории
Основным принципом формирования безопасной и удобной для инвалидов городской среды является создание условий для обеспечения беспрепятственной доступности объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями.
При проектировании пешеходных путей к объектам, посещаемым инвалидами, необходимо предусмотреть создание специальных участков для передвижения инвалидов, исходя из норматива протяженности пешеходного пути для инвалида в коляске до 300 м. Устройство таких пешеходных путей должно обеспечивать проезд по ним инвалидных колясок и передвижения слепых. Уклоны пешеходных дорожек, тротуаров не должны превышать 5 % для продольного и 1 2 % для поперечного направлений (в отдельных случаях допускается увеличение продольного уклона до 10 % на протяжении 12 м пути с устройством горизонтальных площадок вдоль спуска). Высоту бордюров по краям пешеходных путей на территории рекомендуется принимать не менее 0,05 м.
Пешеходные пути должны иметь непрерывную связь с внешними, по отношению к участку, транспортными и пешеходными коммуникациями, остановочными пунктами пассажирского транспорта общего пользования.
На участке объекта на основных путях движения людей, в том числе возле остановок общественного транспорта, на пешеходных дорожках, следует предусматривать не менее чем через 100-150 м места отдыха, доступные для маломобильных групп населения, оборудованные навесами, скамьями с опорой для спины и подлокотником, указателями, светильниками и т. п.
Пешеходные пути допускается размещать на одном уровне с проезжей частью при соблюдении градостроительных требований к параметрам путей движения, а также условий обеспечения безопасности дорожного движения за счет разделения этих путей дорожной разметкой.
В местах пересечения пешеходных и транспортных путей, имеющих перепад высот более 0,015 м, пешеходные пути обустраивают съездами с двух сторон проезжей части или искусственными неровностями по всей ширине проезжей части. На переходе через проезжую часть должны быть установлены бордюрные съезды шириной не менее 1,5 м, которые не должны выступать на проезжую часть. Ширина пешеходного пути через островок безопасности в местах перехода через проезжую часть должна быть не менее 3 м, длина - не менее 2 м. При наличии на участке подземных и надземных переходов их следует оборудовать пандусами или подъемными устройствами.
Параметры системы средств информационной поддержки на путях движения маломобильных групп населения
Система средств информационной поддержки и навигации должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для инвалидов.
К информационным средствам на участках, используемых маломобильными группами наесления, следует относить:
• рельефные, фактурные и иные виды тактильных поверхностей путей движения на участках, дорогах и пешеходных трассах;
• ограждение опасных зон;
• разметку путей движения на участках, знаки дорожного движения и указатели;
• информационные сооружения (стенды, щиты и объемные рекламные устройства);
• светофоры и световые указатели; устройства звукового дублирования сигналов движения.
Тактильно-контрастные указатели, выполняющие функцию предупреждения на покрытии пешеходных путей, следует размещать на расстоянии 0,8-0,9 м до препятствия, доступного входа, начала опасного участка, перед внешней лестницей и т.п. Глубина предупреждающего указателя должна быть в пределах 0,5-0,6 м и входить в общее нормируемое расстояние до препятствия. Указатель должен заканчиваться до препятствия на расстоянии 0,3 м. Указатели должны иметь высоту рифов 5 мм.
Вокруг отдельно стоящих опор, стоек или стволов деревьев, расположенных на путях следования, вместо типовых предупреждающих указателей допускается применять сплошное круговое предупредительное мощение, укладку плоских приствольных решеток с расстоянием между внешним и внутренним диаметрами не менее 0,5 м или обустройство круговых тактильно-контрастных указателей глубиной 0,5-0,6 м.
На путях движения маломобильных групп населения должны быть размещены информационные указатели. Вход на земельный участок следует оборудовать доступными элементами информации об объекте, размещаемыми на высоте не более 1,7 м. Указатели направления движения к доступному входу для инвалидов на кресле-коляске должны быть размещены на высоте, примерно 1,2-1,4 м.
Наземные пешеходные переходы через улицы, примыкающие к территории предприятия, желательно делать регулируемыми. При организации пешеходных переходов на проезжей части улицы, необходимо предусматривать такие инженерно-строительные мероприятия, как звуковую (для слепых), световую (для глухих) сигнализацию, ограждающие устройства и др.
Требования по максимальному приближению к рабочим местам и местам отдыха стоянок личного транспорта маломобильных групп населения
На каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около предприятий торговли, сферы услуг, медицинских, спортивных и культурно-зрелищных учреждений, выделяется не менее 10 % мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, которые не должны занимать иные транспортные средства.
Количество специализированных расширенных машиномест для транспортных средств инвалидов, передвигающихся на кресле-коляске, определять расчетом, при числе мест:
• до 100 включительно - 5%, но не менее одного места;
• от 101 до 200 - 5 мест и дополнительно 3% от количества мест свыше 100;
• от 201 до 500 - 8 мест и дополнительно 2% от количества мест свыше 200;
• 501 и более - 14 мест и дополнительно 1% от количества мест свыше 500.
Места для стоянки (парковки) транспортных средств, управляемых инвалидами или перевозящих инвалидов, следует размещать вблизи входа в предприятие, организацию или в учреждение, доступного для инвалидов, но не далее 50 м.
Каждое выделяемое машиноместо должно обозначаться дорожной разметкой и, кроме того, на участке около здания - дорожными знаками, внутри зданий - знаком доступности, выполняемым на вертикальной поверхности (стене, стойке и т. п.) на высоте от 1,5 до 2,0 м.
Проектно-организационные мероприятия по созданию доступной среды для инвалидов при передвижении от мест проживания к местам труда
Статья 21 Федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» позволяет реализовать возможность трудоустройства инвалидов практически на всех предприятиях, в организациях и учреждениях независимо от организационно-правовых форм и форм собственности. Поэтому необходимо выполнять общие требования, обеспечивающие безопасное передвижение инвалидов к местам приложения труда. В частности, следует предусмотреть для инвалидных колясок подъезд к главному входу предприятия шириной не менее 1,8 м согласно 3.3 СНиП 35-01.
На предзаводской территории специализированных предприятий для инвалидов с нарушением зрения рекомендуется установить знак (символ, эмблему, наименование предприятия и т.п.), указывающий главный вход на территорию предприятия. Контрольно-пропускные пункты на территорию предприятия следует оборудовать звуковым маяком, информационным табло.
Места труда инвалидов рекомендуется размещать, по возможности, компактно, обеспечивая:
• безопасность передвижения по территории;
• отсутствие элементов, создающих препятствия на путях передвижения;
• минимальную протяженность пешеходных путей передвижения.
Целесообразно предусматривать четкую планировку территории предприятия. Основные пути движения по территории рекомендуется проектировать по прямоугольной схеме. На территории предприятия необходимо, по возможности, исключать пересечение и совмещение пешеходных путей инвалидов с основными грузовыми потоками.
Остановки общественного транспорта и стоянки личного автотранспорта инвалидов рекомендуется размещать не далее 50 м от контрольно-пропускного пункта на предприятии. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой. Места стоянки для автомобилей инвалидов, пользующихся для передвижения креслами-колясками или костылями, желательно располагать ближе к контрольно-пропускному пункту и обозначать специальным символом. На территории предприятия, имеющего застройку из нескольких производственных корпусов, могут быть предусмотрены вблизи отдельных корпусов места для стоянок личного автотранспорта инвалидов.
Территория предприятия должна быть снабжена системой ориентиров и информации, разработанной в каждом конкретном случае при консультации специалистов по медицинской реабилитации инвалидов. На территории предприятия дополнительно может быть предусмотрена звуковая информация в виде установки отдельных звуковых маяков или радиофикации всей территории.
3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
№ п/п Показатели Ед. изм. Сущ.
положение Первая очередь Расчетный срок
Трудовые ресурсы
Численность работников чел. 20 690 1600
Общая площадь помещений
Общая площадь помещений тыс. м2 0,7 106,5 221,6
4. ПРИЛОЖЕНИЕ №1 К «ЧЕРТЕЖУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ». ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КРАСНЫХ ЛИНИЙ
№ точки Координаты
X Y
1 508605,59 2277850,46
2 508567,35 2277890,59
3 508540,00 2277919,29
4 508481,70 2277980,47
5 508456,26 2278007,17
6 508446,75 2278017,14
7 508508,97 2278096,29
8 508546,38 2278042,56
9 508547,94 2278043,90
10 508571,64 2278064,09
11 508569,77 2278066,76
12 508530,19 2278123,41
13 508527,23 2278127,64
14 508548,47 2278326,63
15 508574,93 2278574,54
16 508580,43 2278578,98
17 508708,71 2278565,29
18 508713,64 2278559,73
19 508710,68 2278324,59
20 508707,82 2278097,42
21 508737,82 2278097,05
22 508738,13 2278122,11
23 508723,13 2278122,31
24 508724,64 2278241,55
25 508726,52 2278391,54
26 508728,62 2278558,13
27 508733,68 2278562,62
28 508809,12 2278554,57
29 508792,52 2278581,49
30 508786,89 2278577,06
31 508582,56 2278598,87
32 508578,12 2278604,38
33 508612,43 2278925,84
34 508829,22 2278902,70
35 508834,43 2278897,11
36 508854,98 2278899,96
37 509035,65 2278896,64
38 509037,04 2278916,62
39 508861,23 2278919,84
40 508856,62 2278925,57
41 508885,05 2279332,98
42 508895,02 2279332,22
43 508897,11 2279362,14
44 508867,20 2279364,43
45 508836,68 2278927,09
46 508831,35 2278922,59
47 508581,74 2278949,24
48 508506,18 2278241,37
49 508411,86 2278251,43
50 508408,17 2278226,70
51 508503,53 2278216,51
52 508494,43 2278131,29
53 508415,35 2278030,60
54 508393,73 2278033,65 |
